Glücksburg

Am Ende der Straße steht ein Haus am See!

Objekt-Nr.: 1047

Erfolgreich vermittelt Referenz

158 m2
Wohnfläche
902 m2
Grundstück
5
Zimmer
Gäste-WCBalkon/TerrasseEinbauküche
Haustyp Architektenhaus
Baujahr 2007
Wohnfläche 158 m²
Grundstücksfläche ca. 902 m²
Zimmer 5
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 5
Art der Stellplätze Garage, Außenstellplatz
Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 565.000 €
Letzte Modernisierung/Sanierung 2007
Objektzustand sehr gepflegt
Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gastherme
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Energieausweis Typ Verbrauchsausweis
Energiebedarf 100 kWh/(m2 * a)

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie wird Ihnen an dieser Stelle geboten! Am Ende einer Sackgasse und in erster Reihe des ca. 32 ha großen Mühlenteichs liegt dieses großzügige Architektenhaus. Das Objekt bietet neben dem modernen Baustil viel Platz, helle Räume und eine fantastische Lage. Über einen Nebenflur gelangen Sie aus dem schönen Wohnraum in die massiv errichtete Doppelgarage mit anliegendem Technik- und Abstellraum.

Ferner befinden sich auf dem 902 qm großen Grundstück ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Gewächshaus. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist mit zwei großen automatischen Markisen ausgestattet. Die Versorgung mit einem Glasfaseranschluss durch die Stadtwerkle Flensburg ist bereits in Planung. Im gesamten Objekt ist eine Netzwerkanlage verbaut und die dezentrale Lüftungsanlage sorgt durchgehend für ein angenehmes Wohnklima. Positiv wirkt sich die gen Süden ausgerichtete Solaranlage auf den Verbrauch der Gastherme aus.

Genießen Sie doch bald einen entspannten Spaziergang um den nur wenige Meter entfernten Mühlenteich. Gern präsentieren wir Ihnen danach diese tolle Immobilie!

Objekt: Am Mühlenteich 13 https://youtu.be/XuJ2YVyoxks

Ausstattung

Im Herzen des großzügigen und vor allem hellen Architektenhaus liegt der Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Insbesondere durch die verbauten bodentiefen Fensterelemente entstehen selbst in der dunklen Jahreszeit freundliche Lichtverhältnisse. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem gemütlichen "Bollerofen", dem Zugang zu einem weiteren Zimmer (Büro) und dem Zugang zur schönen Südwest-Terrasse ist dieser Raum Dreh-und Angelpunkt für die gesamte Familie. Über die Diele im EG erreichen Sie das mit Dusche und Fenster ausgestattete Gäste WC. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftraum mit separaten Zugang zum Garten und zur Garage. Der Garagenzugang stellt sicher, dass Sie auch bei schlechteren Wetter Ihre Einkäufe stets trocken ins Gebäude verbringen können.

 

Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Fahrräder, Rasenmäher und sonstiges Equipment kann im benachbarten Abstellraum gelagert werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihr handwerkliches Geschick in der beheizten Werkstatt auszuleben.

 

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen offenen Treppenraum mit Galerie. Bezeichnend für dieses Geschoss sind die hohen Räume, die zum Teil bis in den First ausgeprägt sind. Neben den zwei Kinderzimmern befindet sich ein großzügiges Wannenbad auf dieser Ebene. Erleben Sie in diesem Raum neben dem Wellness einen fantastischen Blick auf den Mühlenteich. Das Richtung Westen ausgerichtete Elternschlafzimmer erfreut sich ebenfalls bester Aussicht. Ausgestattet mit einer großen Fensterfront und einem tollen Balkon ist jeder neuer Morgen ein großes Erlebnis. Zudem wurde der große Raum geteilt. Hier wurde ein Drittel des Raumes in einen begehbaren Kleiderschrank verwandelt.

Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin für diese individuelle Immobilie.

Lage

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das Objekt liegt in Rüdeheck (dänisch Rydeled). Rüdeheck ist ein Ortsteil der zur Gemeinde Glücksburg gehört. Ungefähr ein Kilometer entfernt liegt der Ortsrand des eigentlichen Glücksburgs. Nördlich von Rüdheck liegt der Bremsberg. Rüdeheck liegt direkt am schönen Mühlenteich/Rüder See. Die inmitten des Sees gelegene „Schokoladeninsel“ liegt wenige hundert Meter von Rüdheck entfernt. Die bekannteste Einwohnerin Rüdehecks war übrigens Beate Uhse. Sie lebte dort wohl in den 1970er Jahren.

Glücksburg, das „kleine Königreich“ mit einem eigenen Schloss, unweit der Fördestadt Flensburg gelegen, ist in nur 90 Minuten von Hamburg gut zu erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Blick bis auf die dänische Küste und ihre Inselwelten schweifen zu lassen. Das ganze Jahr über finden in Glücksburg hochkarätige Regatten und Meisterschaften statt. Einer der schönsten norddeutschen Strände ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die naturbelassene Landschaft lädt aber auch zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In dem nur 10 Minuten entfernten Erlebnisbad „ Fördeland-Therme“, können Sie auch an verregneten Tagen den Badespaß genießen. Glücksburg selbst bietet eine ausgeklügelte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, dänische Schule, Sporthallen, Tennisplätze, Kreditistitute, Gaststätten und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Für Fragen zur Immobilienfinanzierung stehen wir Ihnen natürlich jeder Zeit zur Verfügung.

Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot für diese Immobilie.

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Lars Hammon
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