Flensburg

Anleger aufgepasst - Historischer Kaufmannshof in Flensburg zu verkaufen !

Objekt-Nr.: 1075


670 m2
Wohnfläche
615 m2
Grundstück
13
Zimmer
1.850.000 €
Kaufpreis
Gebäude ist denkmalgeschütztGäste-WCEinbaukücheAls Ferienhaus geeignet
Haustyp Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche 670 m²
Grundstücksfläche ca. 615 m²
Zimmer 13
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 5
Art der Stellplätze Außenstellplatz
Frei ab sofort
Kaufpreis 1.850.000 €
Objektzustand gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Objektbeschreibung

Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um den historischen Brasseriehof von Flensburg. Der Hof ist einer der ältesten Kaufmannshöfe, dessen Hofgebäude aus dem 17. bis 19. Jahrhundert stammen. Schon Theodor Storm gefiel der Brasseriehof, mit seinen Aufzugserkern und Ladeluken so gut, dass er dort im Jahre 1875 sogar seine Novelle `Im Nachbarhause links` spielen ließ.

Der Hof liegt direkt in der Innenstadt Flensburgs und gehört zu den Kulturdenkmalen und Baudenkmalen der Stadt. Der Brasseriehof besteht aktuell aus drei Ferienwohnungen, einem autarken Ferienhaus, einem Büro sowie einem Café. Bei dem Café handelt es sich um das im Jahr 2015 eröffnete Kultur-Café, welches ehrenamtlich betrieben wird. Es ist ein Treffpunkt für jeden Menschen jeden Alters und jeglicher Herkunft.

Die Gemütlichkeit und Schönheit des Hofes wird durch den mit Kopfstein gepflasterten Innenhof sowie den eng gebauten Fachwerkhäusern unterstrichen. Die alten historischen Holzbalken bringen in jeden Raum eine gemütliche Atmosphäre. Der Brasseriehof wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Alle Ferienwohnungen sind äußerst geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Die Wohnungen sind sehr beliebt und mit hoher Auslastung vermietet. Unter anderem wird eine der Ferienwohnung sogar zimmerweise vermietet. Der Innenhof lädt jeden zum Verweilen ein und bietet durch seinen Torbogen einen direkten Zugang zum Hafen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit über dem Café eine Dachgeschosswohnung zu generieren. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Stellplätze.

Ausstattung

Ferienhaus:
Vom Innenhof gelangt man direkt in das autarke Ferienhaus. Die Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über drei Etagen. Jede Etage ist offen gestaltet und bietet dadurch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Hauseingangstür kommt man direkt in die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich neben einer weiteren Wohnlandschaft ein Doppelbett. Die Etage ist zudem noch mit einem kleinen WC sowie einem Abstellraum mit Wasseranschluss ausgestattet. Hier hat die Waschmaschine ihren Platz. Eine Wendeltreppe führt in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell vier Einzelbetten mit direktem Zugang zum hellen Duschbad.
Die drei weiteren Ferienwohnungen sowie das Büro haben ihren Eingang über die Haustür direkt im Torbogen. Alle Einheiten sind autark und verfügen über eine eigene Etage.

Büro:
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 74 m² große Büro. Die Bürofläche ist mit einer Einbauküche und einem innliegenden Duschbad ausgestattet. Das Büro wird aktuell für die Verwaltung der Ferienvermietung genutzt. In früheren Jahren fungieret die Fläche als bekannte Gaststätte.

1. Ferienwohnung:
Weiter im Treppenhaus gelangt man über eine charmante Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier ist neben dem Wäscheraum die erste Ferienwohnung. Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 149 m² und überzeugt durch die sinnvolle Raumaufteilung. Beim Öffnen der Wohnungstür tritt man direkt in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Neben der Küche liegt das innenliegende moderne Duschbad. Der alte Dielenboden und die Ständerwerke lassen einen sofort die Geborgenheit und Natürlichkeit des Gebäudes spüren. Hinter dem Wohnbereich findet man den lichtdurchfluteten Schlafraum, welcher aktuell mit drei Betten ausgestattet ist. Ferner findet man hier noch ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und Fenster. Eine weitere Holztreppe führt vom Schlafraum in das kleine Studio, welches derzeit über ein Doppelbett verfügt.

2. Ferienwohnung:
Die zweite Ferienwohnung liegt im 2. Obergeschoss. Diese Wohnung wird aktuell gerne zimmerweise vermietet und findet gerade bei Durchreisenden großen Anklang. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet drei Schlafräume, eine einladende Einbauküche sowie ein innenliegendes Wannenbad.

3. Ferienwohnung:
Die dritte Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 59 m². Ein richtiges Highlight der Wohnung sind die klassischen Details, wie das altes Holzwasserrad und dem offenen Dachstuhl. Die gesamte Wohnung überzeugt durch die geschmackvolle Einrichtung und die einzigartige Gemütlichkeit. In dem kleinen Erker kann man den Blick in den Innenhof ausgiebig genießen. Zudem lassen sich die Flügelfenster nach außen öffnen, sodass man das Treiben im Innenhof beobachten kann. Ferner ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich in das Gesamtbild der Wohnung perfekt einfügt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Café:
Auf der anderen Seite des Torbogens befindet sich der Eingang zum Café. Hier gelangt man über einen Vorraum in den gemütlichen offen gestalteten Gastraum. Durch die nostalgische Einrichtung wirkt das Café hipp und modern zugleich. Für die Bewirtschaftung der Gäste befindet sich direkt im Gastraum eine Kühltheke mit allen notwendigen Gerätschaften. Zudem verfügt das Café neben zwei getrennten Gäste-WCs, noch über ein Personal-WC. Abgerundet wird das Café mit einer lichtdurchfluten Küche und einem großen Lager. Bei gutem Wetter lädt die begrünte und windgeschützte Außenterrasse zum Verweilen ein. Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 125 m².

Ausbaureserve:
Neben dem Café befindet sich der alte Speicher mit einem Tonnendach aus dem Jahre 1851. Aktuell wird die Räumlichkeit als Lager genutzt, jedoch liegt hierzu eine Baugenehmigung für den Ausbau einer weiteren Wohnung vor. Die Wohnung würde sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss könnte die Wohnküche sowie ein kleines WC realisiert werden. Das Obergeschoss wäre über eine innenliegende Treppe zu erreichen. Hier könnte ein offenes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche oder einer Badewanne geplant werden. Der Balkon wäre über das Schlafzimmer zu erreichen. Ein richtiges Highlight wäre der Balkon mit Blick auf die Hafenspitze. Die Wohnfläche würde sich auf knapp 56 m² belaufen.

Lage

Der Brasseriehof liegt in einem der ältesten Kaufmannshöfen direkt in der Innenstadt Flensburgs. Der Hof ist fußläufig von der Großen Straße aber auch mit dem Auto von der Speicherlinie zu erreichen. Im gemütlichen Hof selbst aber auch in der Großen Straße sind diverse Cafés und Boutiquen ansässig. Auf dem bekannten Nordermarkt mit seinem imposanten Neptunbrunnen lädt die Marienkirche zu Gottesdiensten ein. Die Große Straße grenzt an der bekannten Norderstraße, in der sich neben der dänischen Minderheit auch linksalternative Subkultur sowie eine Reihe von Restaurants mit internationaler Küche, Szeneläden und Künstlerateliers angesiedelt haben. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung.

Durch seinen malerischen Hafen und den mediterranen Flair zählt Flensburg zu einer der beliebtesten Urlaubsorte. Das naheliegende Dänemark lädt zu Tagestouren oder gar Urlaube ein. Die dänische Hafenstadt Sonderburg ist nur knapp 43 km entfernt. Die erholsame Insel Rømø erreichen Sie mit dem Auto in ca. 85 Minuten. Zudem ist die Stadt Universitäts- und Fachhochschulsitz und wird bis heute von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt geprägt. Mit rund 95.000 Einwohnern gehört Flensburg zu der drittgrößten Stadt des Bundeslandes und wächst weiterhin zu einer beliebten Großstadt.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Sehr gerne beraten wir Sie bei Fragen in Bezug auf Finanzierungen und erstellen mit Ihnen zusammen einen individuellen Finanzierungsplan und das ganz kostenfrei. Rufen Sie uns einfach an! Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

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Patricia Marleen Paschke
Kirchlücke 2a
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Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 4.76% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.