Handewitt

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Doppelte Chance für Kapitalanleger!

Objekt-Nr.: 1058


241 m2
Wohnfläche
862 m2
Grundstück
9
Zimmer
549.000 €
Kaufpreis
Gäste-WCBalkon/TerrasseEinbauküche
Haustyp Zweifamilienhaus
Baujahr 2003
Wohnfläche 241 m²
Grundstücksfläche ca. 862 m²
Zimmer 9
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Art der Stellplätze Carport, Außenstellplatz
Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 549.000 €
Objektzustand gepflegt
Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gastherme
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Energieausweis Typ Bedarfsausweis
Energiebedarf 82 kWh/(m2 * a)

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein vermietetes Doppelhaus in renommierter Wohngegend. Die Immobilie wurde im Jahre 2003 auf einem 862 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Erwerben Sie zwei annähernd baugleiche Haushälften die spiegelverkehrt zueinander ausgerichtet sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für zwei Familien. Mit ausreichend Stauraum warten die teilweise ausgebauten Studiozimmer im Dachgeschoss auf.

Beide Doppelhaushälften sind jeweils mit einem Carport und angrenzendem Abstellraum ausgestattet. Hier werden Autos, Fahrräder und Rasenmäher vor Umwelteinflüssen insbesondere im der kalten Jahreszeit geschützt. Die von den Mietern gepflegten Gärten sind nach Süd/Westen ausgerichtet und bieten erholsame Stunden mit der Familie und Freunden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich, zur Straße hin ausgerichtet, die großzügigen Küchen mit Fußbodenerwärmung. Hier hat man ausreichend Platz, um gemeinsam am Frühstückstisch in den Tag zu starten. Weiter auf dem Flur des Erdgeschosses gelangt man in das helle Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Die Waschmaschine und Konserven finden ihren Platz im geräumigen Hauswirtschaftsraum. Durch diesen gelangt man zu den jeweiligen Carports und Mülltonnen. Am Ende des Flures kommt man in das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Beide Wohnzimmer verfügen jeweils über einen Kaminofen, welcher jedoch derzeit nicht aktiv ist. Über den im Wohnzimmer liegenden Erker, gelangt man in den südwestlich gelegenen Garten. Durch die tolle Lage kann man hier die Sommertage bei einem Glas Wein oder einer Flasche Bier in Ruhe genießen und ausklingen lassen. Über die Holztreppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die drei fast gleich großen Schlafzimmer, welche auch sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein großes, mit Fußbodenerwärmung ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

In einer der Doppelhaushälften ist der Dachboden ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. In der anderen Doppelhaushälfte ist der Dachboden zurzeit teilausgebaut und über eine Dachbodenleiter zu erreichen. Das Dach, die Fenster und die Leitungen sind in einem ordnungsgemäßen Zustand und entsprechen dem Baujahr des Hauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Weding von Handewitt. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch die Ruhe und der sehr guten Anbindung an die Autobahn aus. Diese ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Flensburger Förde erreicht man mit dem Auto in ca. 16 Minuten. Flensburg selbst lädt durch seine vielen Möglichkeiten zu ausgiebigen Shopping-Erlebnissen ein. Am Hafen kann man bei einem Fischbrötchen die Aussicht genießen und vorbeitreibenden Segelbooten zuschauen. Der Hauptbahnhof liegt weitere 5 Fahrminuten von der Flensburger Förde entfernt. Der Bahnhof bietet gute Anbindungen nach Dänemark und nach Kiel oder gar Hamburg.

Der Einkauf kann im ca. 2 Km entfernten Weiche erledigt werden. Die Fahrtzeit mit dem Auto dauert ca. 5 Minuten. Hier finden sich verschiedene Discounter und Lebensmittelgeschäfte vor. Und wenn Sie mal nicht zum Einkaufen kommen, bieten die umliegenden Restaurants eine große Auswahl an verschiedenen Küchen an. Zudem finden Sie in Weiche verschiedene Ärzte, Friseure, Banken, Bäckereien, Sportvereine und eine Tankstelle. Für Tierliebhaber gibt es noch eine Zoohandlung und eine Tierarztklinik. Durch die benachbarte Lage an den Stadtteil Weiche und den verschiedensten Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten, benötigt es keine Fahrt nach Flensburg.

Unweit von Weding, ca. 4 Km entfernt, liegt der bekannte Citti-Park, welcher durch seine Vielfalt an Geschäften, selbst bei schlechtem Wetter, eine entspannte und trockene Shoppingtour bietet.  

Das Doppelhaus liegt am Anfang einer verkehrsberuhigten Sachgasse. In der Nähe befindet sich fußläufig ein Spielplatz, der Kindergarten Weding sowie die Gemeinschaftsschule Handewitt. In Weiche selbst gibt es noch einen dänischen Kindergarten und eine dänische Schule. Durch den nahegelegten Wald und dem großen See, kann man die Natur bei einem langen Sonntagsspaziergang genießen und erkunden.

Sonstiges

Sehr gerne beraten wir Sie bei Fragen in Bezug auf Finanzierungen und erstellen mit Ihnen zusammen einen individuellen Finanzierungsplan und das ganz kostenfrei. Rufen Sie uns einfach an!

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

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Ansprechpartner

Patricia Marleen Paschke
Kirchlücke 2a
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0175 1544641
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Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 4.64% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.