Neu im Bestand
Kapitalanleger aufgepasst:Immobilienpaket in Wanderup zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Wanderup, bestehend aus vier Wohnhäusern auf separaten Grundstücken, die derzeit gemeinsam durch eine zentrale Heizungsanlage versorgt werden. Die Objekte unterscheiden sich hinsichtlich Baujahres, Wohnfläche und Ausbauzustand, bieten jedoch zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt. Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 80 m² und 108 m², die Grundstücksgrößen variieren von ca. 450 m² bis über 1.000 m². Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt rund 383 m².

Alle vier Einheiten werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008 versorgt. Eine technische Trennung der Heizkreise wäre möglich, ist aber nicht zwingend erforderlich. Das Paket wird ausschließlich als Gesamtheit verkauft.

Ausstattung

Die Häuser sind derzeit vermietet und erzielen aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1.609,00 €. Die Immobilien bieten somit  ein attraktives Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Haus 1 – Baujahr 1984 | ca. 93 m² Wohnfläche | 487 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 bietet eine Wohnfläche von etwa 93 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Das Grundstück misst 487 m² und bietet Potenzial für Garten- oder Terrassengestaltung. Das Haus verfügt über ein Duschbad, das mit einem Fenster ausgestattet ist.

Die Fenster sind zweifach verglast, teils aus Holz, teils aus Kunststoff. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Glasfaser liegt bereits am Grundstück an, der Anschluss wurde jedoch noch nicht aktiviert. Elektrisch ist das Haus bereits mit 3-adrigen Leitungen ausgestattet und somit auf aktuelle Standards vorbereitet.

Haus 2 – Baujahr ca. 1860 | ca. 80 m² Wohnfläche | 450 m² Grundstück

Das zweite Objekt ist ein charmantes Wohnhaus mit historischem Ursprung um 1860, das über die Jahre instandgehalten wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² mit zwei Zimmern und einem funktionalen Duschbad.

Die Fenster bestehen aus Holz, sind zweifach verglast und wurden vor rund 20 Jahren eingebaut. Das Dach wurde erst im Jahr 2023 vollständig erneuert, sodass in diesem Bereich kein Investitionsbedarf besteht. Die Elektrik ist ebenfalls bereits auf 3-adrige Leitungen umgestellt. Glasfaser ist am Grundstück vorhanden, jedoch noch nicht aktiviert.

Haus 3 – Baujahr 1890 (Wohnnutzung ab 1950) | ca. 108 m² Wohnfläche | 1.037 m² Grundstück

Dieses großzügige Haus wurde zwar 1890 errichtet, aber erst 1950 zu Wohnzwecken ausgebaut. Auf ca. 108 m² verteilen sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad mit bodentiefer Dusche.

Besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, aber Potenzial für behagliche Atmosphäre bietet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, allesamt zweifach verglast, ausgetauscht zwischen 1996 und 2005. Das Dach wurde im Jahr 2001 teilweise erneuert.

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über 3-adrige Leitungen. Das über 1.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Nebennutzung oder Freizeitgestaltung. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Haus 4 – Baujahr 1977 | ca. 102 m² Wohnfläche | ca. 500 m² Grundstück

Das vierte Objekt im Paket wurde 1977 erbaut und bietet mit rund 96 m² Wohnfläche und vier Zimmern ausreichend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das moderne Duschbad mit Fenster stammt aus dem Jahr 2021 und wurde zeitgemäß erneuert.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1995. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch hier ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und aktiv. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Die Elektroinstallation ist auf 3-adrige Leitungen umgestellt.

Lage

Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Wanderup im Kreis Schleswig-Flensburg. Wanderup ist ein ländlich geprägter, aber infrastrukturell gut angebundener Ort mit Nähe zu Flensburg, Husum und Schleswig. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die B 200 machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die norddeutsche Küstenregion bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist auch für Pendler in die umliegenden Städte interessant.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.