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Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Flensburg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Auf rund 104,07 m² Wohnfläche präsentiert sich im Erdgeschoss ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zur Terrasse sowie in den Garten. Mit gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein moderner und einladender Lebensmittelpunkt realisieren.

Das 596 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder grüne Oase. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Dachboden, der wertvolle Ausbaureserven bietet. Der großzügige Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einer abgeschlossenen Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Es umfasst ein Badezimmer, zwei wohnlich ausgebaute Räume, vier Kellerräume sowie einen weiteren Bereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Eine PKW-Garage rundet das Gesamtbild funktional ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit viel Entwicklungspotenzial, das durch Modernisierung und individuelle Gestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause mit eigenem Charakter werden kann.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine ideale Ausgangssituation für eine Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Bestehende Strukturen lassen sich mit modernen Wohnkonzepten verbinden und ermöglichen eine persönliche Ausrichtung der Immobilie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich hervorragend für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und flexibel nutzbar, sodass Anpassungen gut umsetzbar sind.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Flensburg und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss erfüllt moderne Anforderungen an schnelles Internet und bietet optimale Bedingungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu schafft der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung: Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung und wird durch eine Gartenhütte ergänzt. Die vorhandene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Flensburg, die durch ihre familienfreundliche Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und vermittelt ein entspanntes, fast schon zurückgezogenes Wohngefühl.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Auch die Nähe zur Natur trägt zur hohen Wohnqualität bei. Grünflächen, Spazierwege und die typische norddeutsche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Flensburger Förde und Marienhölzung die das Leben in dieser Region zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld schafft einen Standort, der sowohl Rückzug als auch Alltagstauglichkeit miteinander verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.