Flensburg

Citynah!
"Klein, aber mein"! Charmantes EFH mit pflegeleichtem Grundstück für den geschickten Handwerker!

Objekt-Nr.: 1026


90 m2
Wohnfläche
450 m2
Grundstück
2
Zimmer
175.000 €
Kaufpreis
Einbauküche
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1935
Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Zimmer 2
Art der Stellplätze Carport, Außenstellplatz
Frei ab Nach Absprache
Kaufpreis 175.000 €
Objektzustand gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis Energieausweis liegt vor

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie an. Klein, Fein aber Mein könnte hier das Motto heißen. Die in 1935 errichtete Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Auch wurden das Dach, die Fenster und die Verblendung bereits erneuert. Ferner wurde dieses Objekt in den 60ern um einen kleinen Anbau vergrößert. Der gesamte Außenbereich wurde so gestaltet, dass dieser ohne größeren Aufwand gepflegt werden kann. Im geschützten rückwärtigen Bereich erwarten Sie eine tolle Terrasse mit kleinem Rasenstück inklusive Gartenhäuschen. Hier können Sie trotz der stadnahen Lage ruhige Minuten genießen.

Gern weisen wir im Vorwege darauf hin, dass im Kellerbereich Feuchtigskeitserscheinungen vorhanden sind. Ferner ist auch an der straßenseitigen Wohnzimmerwand Feuchtigkeit sichtbar. Laut einem Fachunternehmen wurde hier voraussichtlich das äußere Erdniveau teilweise zu hoch angelegt und ist mit handwerklichen Geschick zu beseitigen. Insbesondere die o.g. Defizite finden im Kaufpreis bereits Berücksichtigung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Weitere Abstellmöglichkeiten und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner bietet ein direkt angebauter Nebenraum am Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem kleinen Durchgangszimmer ausgestattet. Dieses Objekt ist perfekt für einen 2-Personen-Haushalt.

Lage

Zentral gelegen im Stadtteil Jürgensby, der Stadt Flensburg, befindet sich diese besondere Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Auch kann dieser Stadtteil eine sehr gute Busanbindung vorweisen. Über die unweit gelegene Osttangente sind weitere Schnellstraße wie die Nord-Südverbindung Autobahn 7 zügig zu erreichen.

Sonstiges

Haben Sie Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie? Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie sehr gern!

Fragen zur Immobilie?

Nutzen Sie unser Formular oder wenden Sie sich direkt an den Ansprechpartner.

Formular öffnen

Ansprechpartner

Kim Layla Dierk
Kirchlücke 2a
24991 Freienwill

04602 9678240
0175 1544641
E-Mail schreiben


Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 4.76% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.