Niehuus

Moderne trifft Historie am Niehuuser See

Objekt-Nr.: 1044

Erfolgreich vermittelt Referenz

205 m2
Wohnfläche
953 m2
Grundstück
6
Zimmer
Gäste-WCBalkon/TerrasseEinbauküche
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1890
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche ca. 953 m²
Zimmer 6
Anzahl Etagen 2
Stockwerk 2
Anzahl Stellplätze 2
Art der Stellplätze Carport
Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 499.000 €
Letzte Modernisierung/Sanierung 2014
Objektzustand sehr gepflegt
Wesentliche Energieträger Heizöl
Heizungsart Ölheizung Ofen
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Energieausweis Typ Bedarfsausweis
Energiebedarf 73 kWh/(m2 * a)

Objektbeschreibung

An dieser Stelle haben Sie die Möglichkeit eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Das im 19. Jahrhundert erbaute Objekt liegt hoch Oben an der deutsch/dänischen Grenze unweit vom dänischen Padborg direkt an dem ca. 12 ha großem Niehuuser See.

Im Jahre 2012 bis 2014 wurde diese ca. 200 Quadratmeter große Immobilie aufwendig saniert. Zudem Objekt gehören neben ausreichend vorhandenen Abstellräumen ein Carport und ein weiterer PKW Stellplatz. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im besagten Zeitraum getätigt:

- neue Estrichböden und hochwertige Fußbodenbeläge, teilweise neue Fundamente

- Austausch der Fenster und Haustür (individuell angefertigt durch Tischler)

- Dämmung der Außenwände durch Vormauern von Porenbeton nach innen

- Neuinstallation Abwasser, Wasser, Heizung (inkl. Fußbodenheizung im Esszimmer, Küch und

  Wohnbereich) und Elektroleitungen

- Neubau einer Hauskläranlage

- Installation eines Grundofen im Erdgeschoss

- Austausch Heizkessel bei der bestehenden Ölheizung, neue Öltanks (2x 1.000 L)

- Anbau Küche und Esszimmer ca. 18 qm

- Dachsanierung mit teilw. neuer Balkenlage, Wärmedämmung und Dachhaut

- Neugestaltung der Außenanlagen mit Pflasterarbeiten, Ringdrainage und neue Terrasse

  (Bangkirai)

- neue Küche - Komplettsanierung Badezimmer

- Anpassung des Grundrisses

- Einbau einer neuen Holztreppe

Gern schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen diese besondere Immobilie an oder beantworten Ihnen weitere Detailfragen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich ausgehend von dem toll gestalteten Eingangsbereich als zentraler Aufenthaltsbereich eine 17 Quadratmeter große Wohnküche offen zum gemütlichen Wohnzimmer. Der in der Sanierungsphase verbaute Grundofen sorgt nicht nur im Winter für eine wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss. Zwei weitere Räumlichkeiten im EG werden zur Zeit als Büro und Archiv genutzt.Eine anderweitige Verwendung ist natürlich möglich. Das Gäste WC, der großzügige Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die ebenfalls neuwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und Seeblick. (Flächen der Dachterrasse finden sich nicht in der Wohnflächenberechnung wieder.)

Lage

Das hier beschriebene Objekt liegt im ruhigen und beschaulichen Niehuus. Niehuus ist ein kleines Dorf im Kreis Schleswig-Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze bei Padborg (deutsch Pattburg) und Bov (Bau), nordwestlich von Flensburg.

Der Ort ist Teil der Gemeinde Harrislee. Fußläufig (100m) erreichen Sie den ca. 12 ha großen und idyllisch gelegenen Niehuuser See. Im 4 Kilometer entfernten Harrislee befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken.

Ferner besteht hier die Möglichkeit regelmäßig fahrende öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Details entnehmen Sie bitte der anliegenden Karte.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Lars Hammon
Kirchlücke 2a
24991 Freienwill

04602 9676630
0175 1604104
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Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 4.76% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.