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Zentral gelegener Gewerbebetrieb mit Betreiberwohnung und Ladenlokal

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen zentral gelegenen Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung? Dann dürfen wir Ihnen an dieser Stelle ein passendes Objekt im Dorfkern von Wanderup anbieten. Diese Immobilie bieten Ihnen neben einer neuwertigen ca. 170 Quadratmeter großen Betreiberwohnung viel Platz zum Lagern von Materialien, mehrere Büroräume, eine Werkstatt, Garagen, ein kleines Ladenlokal und ausreichend Parkplätze auf dem Hofplatz. Dieses Objekt eignet sich besonders für kleine Handwerksbetriebe, aber auch z.B. zum Betreiben eines Eiscafés als zentraler Treffpunkt im Ortskern.

Diese tolle Immobilie wurde 1888 errichtet und im Jahre 1936, 1969 und 2010 saniert/modernisiert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie neben dem 30 Quadratmeter großem Ladenlokal ein kleines und größeres Lager, ein Büro und ein dazugehöriges WC.

Das Büro ist zurzeit vermietet (WM 380,00€)

Hier im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit zu schaffen.

Diese besteht dann aus Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, Abstellraum und Duschbad. Ferner sind weitere von außen begehbare Abstellräume und Garagen vorhanden. Eine Werkstatt kann im angrenzenden Gebäude eingerichtet werden.

Das Obergeschoss wurde im Jahre 2010 komplett erneuert. Hier entstanden auf ca. 170 Quadratmetern ein großer Wohnbereich mit modernen Kamin, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit EBK und Zugang zum großen hölzernen Balkon. Fußbodenerwärmung wurde hier ebenfalls teilweise verbaut. Das gesamte Objekt wird über eine zentrale Gastherme (Bj. 2010) betrieben.

Lage

Waderup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig- Flensburg in Schleswig-Holstein ca. 15 Kilometer süd-westlich von Flensburg gelegen. Wanderup erfreut sich schon seit Jahren einer tollen Dorfgemeinschaft. Hier findet jedes Jahr das über die Grenzen bekannte Weihnachtsdorf (Weihnachtsmarkt) statt. Die ca. 2400 Einwohner zählende Gemeinde hat eine gesunde Infrastruktur. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseur, öffentliche Verkehrsmittel, Tankstelle und Restaurants zu erreichen.

Sonstiges