Flensburg

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung auf Duburg zu verkaufen !

Objekt-Nr.: 10630

Erfolgreich vermittelt Referenz

75 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
KellerEinbauküche
Haustyp Eigentumswohnung
Baujahr 1920
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4
Art der Stellplätze Kein Stellplatz vorhanden
Frei ab ab sofort
Kaufpreis 90.000 €
Objektzustand gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Energieausweis Typ Verbrauchsausweis
Energiebedarf 159 kWh/(m2 * a)

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und freistehende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Achtparteienhauses auf dem historischen Duburg. Das Haus ist aus dem Jahre 1922 und überzeugt durch seine gut erhaltene Bauweise. Der Haupteingang des Hauses liegt im ruhigen Hinterhof mit angrenzenden Parkplätzen. Im Hause selbst ist die Eigentümer- und Mieterstruktur individuell, da hier jung und alt, Familien und Singles zusammentreffen. Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stockwerk und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist sowohl in Richtung des Innenhofs, als auch in Richtung des wunderschönen Hafens ausgerichtet. Von den Wohnräumen kann man das Treiben auf den Straßen beobachten und einen Blick auf das Hafenbecken erhaschen. Gerade in der dunkeln Jahreszeit lässt sich durch die Lichter der umliegenden Wohnungen und Straßen der Ausblick genießen.

Ausstattung

Über die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen und hell erleuchteten Flur, von dem man in jeden Raum eintreten kann. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die gemütliche Einbauküche. Diese ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Neben der Küche liegt das erste Schlafzimmer, welches natürlich auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Geradeaus von der Wohnungstür liegt das Badzimmer mit Badewanne, indem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Neben dem Badezimmer hat man noch die zwei in Richtung Hafenspitze ausgerichteten Schlaf- bzw. Wohnzimmer. Diese bieten einen seitlichen Blick auf das Hafenbecken. Als Abstellmöglichkeit fungiert der kleine Abstellraum links neben der Wohnungstür.  Alle Räumlichkeit verfügen über rustikale Balken und zum Teil Schrägen, die sofort eine Gemütlichkeit in jeden der Räume zaubern. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im abschließbaren Kellerabteil.

Lage

Der Stadtteil Duburg in Flensburg besticht durch seine lange Historie und den alten Bauweisen. In diesem Stadtteil findet man noch viele gut erhaltene Häuser aus den Vorkriegszeiten. Neben den engen mit Kopfstein gepflasterten Straßen und den zum Teil modernisierten und auch sanierungsbedürftigen Bauten überzeugt dieser Stadtteil durch seine breitgefächerte Bewohnerstruktur. Lebensmittelläden und diverse Imbisse sind fußläufig in ungefähr 10 Minuten zu erreichen. Ferner ist auch das Diako Krankenhaus Flensburg sowie das Franziskus-Hospital Flensburg ganz in der Nähe. Die Einkaufsmeile von Flensburg erreicht man zu Fuß in nur 15 Minuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich  der 650 m entfernte Hafen an. Für die Kleinen gibt es um Duburg mehrere Schulen und Kindergärten.  Infrastrukturell liegt Duburg gerade für Pendler sehr gut, da die Entfernung auf die B200 mit dem Auto weniger als 5 Minuten beträgt. Kurz und bündig findet man auf Duburg alles, um sich wohlzufühlen.  

Sonstiges

Sehr gerne beraten wir Sie bei Fragen in Bezug auf Finanzierungen und erstellen mit Ihnen zusammen einen individuellen Finanzierungsplan und das ganz kostenfrei. 

Rufen Sie uns einfach an! Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

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Ansprechpartner

Patricia Marleen Paschke
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Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 2,32 % inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.