Neu im Bestand
Aus Alt mach Wow! Wohnhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr ca. 1905 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 598 m² großen Grundstück in der Bahnstraße 15a in Flensburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Im Jahr 2005 wurde das ursprüngliche Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Auf beiden Etagen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten bei der Kaufplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Gelegenheit, ein Wohnhaus mit Geschichte nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht teilweise älteren Standards und bietet im Zuge einer Sanierung und Renovierung verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Baujahr ca. 1905

• Anbau aus dem Jahr 2005

• Ca. 105 m² Wohnfläche

• Ca. 598 m² Grundstücksfläche

• 3 Zimmer

• Duschbad im Erdgeschoss

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

• 2 Abstellräume im Obergeschoss

• Fernwärmeversorgung

• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren, unter anderem 2004 und 2019

• Holztüren

• Bodenbeläge aus Teppich, Holz und Laminat

• Teilunterkellerung

Insgesamt bietet die Immobilie eine Grundlage für umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen die vorhandene Bausubstanz und die Raumgestaltung an heutige Wohnansprüche angepasst werden können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bahnstraße 15a im Flensburger Stadtteil Weiche. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und den Vorzügen eines etablierten Wohngebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Flensburger Innenstadt. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.

Die Flensburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem historischen Hafen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die nahe gelegene Flensburger Förde zu Ausflügen und Erholung ein.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Wohnhaus mit Gestaltungspotenzial in einem gewachsenen Stadtteil von Flensburg suchen.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Darstellung der Immobilie wurde dabei nicht wesentlich verändert.