Neu im Bestand
Zentral gelegene 2½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Flensburg

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Flensburg und überzeugt durch ihre kompakte, zugleich äußerst funktional gestaltete Raumaufteilung. Die ca. 69 m² große 2½-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler. Aufgrund ihrer gefragten Lage und der praktischen Wohnungsgröße eignet sie sich darüber hinaus hervorragend als gut vermietbare Einheit und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert. Ein geräumiger Flur sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume optimal miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung wurde bereits auf eine Modernisierung vorbereitet: Der Teppichboden wurde vollständig entfernt, sodass neue Eigentümer direkt mit Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten beginnen können. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 314 €. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zu den Wohnetagen. Darüber hinaus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, eine effiziente und zuverlässige Energieversorgungsform. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast; ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Besonders zeitgemäß ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht und die Wohnung auch für Homeoffice oder digitales Arbeiten sehr attraktiv macht.

Die bereits entfernten Bodenbeläge schaffen eine ideale Grundlage für eine moderne und individuelle Neugestaltung der Wohnräume – ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage der Flensburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege in alle Richtungen machen diese Wohnlage besonders begehrt.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, durchdachter Raumaufteilung, Balkon, Aufzug, PKW-Stellplätzen und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet eine langfristig stabile Perspektive.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.