Neu im Bestand
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung auf Duburg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses auf dem historischen Duburg. Das Haus ist aus dem Jahre 1920 und überzeugt durch seine gut erhaltene Bauweise. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert. Der Haupteingang des Hauses liegt im ruhigen Hinterhof mit angrenzenden Parkplätzen. Im Hause selbst ist die Eigentümer- und Mieterstruktur individuell, da hier jung und alt, Familien und Singles zusammentreffen. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie ist sowohl in Richtung des Innenhofs, als auch in Richtung des wunderschönen Hafens ausgerichtet. Von den Wohnräumen kann man das Treiben auf den Straßen beobachten. Gerade in der dunkeln Jahreszeit lässt sich durch die Lichter der umliegenden Wohnungen und Straßen der Ausblick genießen. 

Ausstattung

Über die Wohnungstür betritt man den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Bereits beim Eintreten spürt man die hochwertige Modernisierung – die gesamte Wohnung wurde erst vor zwei Jahren vollständig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. 

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die moderne, geräumige Einbauküche, die in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet ist. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt – alle Geräte sind energieeffizient und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und ruhigen Lage im Hinterhof ideal als Rückzugsort dient. Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in das stilvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer hochwertigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet ist. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine Großzügigkeit bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, offenes Esszimmer oder Homeoffice-Zone.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum links neben der Wohnungstür, während im abschließbaren Kellerabteil mit robuster Stahltür weitere sichere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Technisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen:

• Komplettes SmartHome-System mit Steuerung aller Funktionen per App oder Schalter
• Moderne LED-Ambiente-Beleuchtung in allen Räumen
• 5-adrige Steckdosenkreise für maximale Sicherheit und Zukunftstauglichkeit
• Bewegungsmelder im Flur und Bad für Komfort bei Nacht
• Intelligente Temperaturregelung über Smartphone
• Integrierte Alarmanlage für ein rundum sicheres Wohngefühl

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Technik und durchdachtes Design – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage

Der Stadtteil Duburg in Flensburg besticht durch seine lange Historie und den alten Bauweisen. In diesem Stadtteil findet man noch viele gut erhaltene Häuser aus den Vorkriegszeiten. Neben den engen mit Kopfstein gepflasterten Straßen und den zum Teil modernisierten und auch sanierungsbedürftigen Bauten überzeugt dieser Stadtteil durch seine breitgefächerte Bewohnerstruktur. Lebensmittelläden und diverse Imbisse sind fußläufig in ungefähr 10 Minuten zu erreichen. Ferner ist auch das Diako Krankenhaus Flensburg sowie das Franziskus-Hospital Flensburg ganz in der Nähe. Die Einkaufsmeile von Flensburg erreicht man zu Fuß in nur 15 Minuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der 650 m entfernte Hafen an. Für die Kleinen gibt es um Duburg mehrere Schulen und Kindergärten.  Infrastrukturell liegt Duburg gerade für Pendler sehr gut, da die Entfernung auf die B200 mit dem Auto weniger als 5 Minuten beträgt. Kurz und bündig findet man auf Duburg alles, um sich wohlzufühlen.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.