neu im Bestand
Attraktive Dachgeschosswohnung in Flensburg zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928 in Flensburg. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei ursprünglich eigenständige Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren als zusammenhängende Gesamtwohnung genutzt werden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 und schuf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum mit individuellem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohnflächen von ca. 36,78 m² und ca. 31,40 m² ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,18 m². Durch die Zusammenlegung entstand eine großzügige und zugleich funktionale Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2026, wodurch sich für Kapitalanleger eine planbare Einnahmesituation und für Eigennutzer eine klare zeitliche Perspektive zur Selbstnutzung ergibt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 666,27 €, die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 486,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,00 € für die WE 11 sowie 247,00 € für die WE 12.

Zu jeder der beiden ursprünglichen Einheiten gehören ein separater Kellerraum. Diese Zuordnung bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Flensburg und gewährleistet eine effiziente sowie zuverlässige Energieversorgung.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1997 entstand ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die typische Dachgeschossarchitektur mit ihren Schrägen verleiht der Wohnung eine individuelle Note und schafft eine angenehme, behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Darüber hinaus steht ein großzügiger Wohnbereiche zur Verfügung und eine Wohnküche die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen.

Durch die Zusammenführung beider Einheiten entstand ein geräumiger, zentraler Flurbereich, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare sowie funktionale Grundrissgestaltung sorgt. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichende Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Dieser ist nicht als offizielle Wohnfläche deklariert, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins, unweit der dänischen Grenze.

Flensburg zeichnet sich durch seine maritime Prägung, die Nähe zur Flensburger Förde sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind im Umfeld vorhanden und gewährleisten eine hohe Wohnqualität.

Mikrolage – ideal für Familien

Der Marienhof ist ein verkehrsberuhigter Wohnbereich mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Struktur – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Spielplätze und Grünflächen im nahen Umfeld bieten Kindern sichere Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen den familiengerechten Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Flensburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben. Gleichzeitig ermöglicht die Lage kurze Wege ins Grüne sowie in Richtung Förde – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung.

Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Flensburg unterstreicht die Standortqualität. Die Kombination aus gefragter Lage, familienfreundlicher Mikrolage, flexibler Raumstruktur, Dachgeschosscharakter macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.