Neu im Bestand
Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Flensburg-Engelsby

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer. Durch eine mögliche Teilung eines Raumes besteht zudem die Option, den Grundriss flexibel anzupassen und ein fünftes Zimmer zu schaffen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Gebäude steht auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück, wobei die Erbpacht bereits im monatlichen Hausgeld von ca. 415 € enthalten ist und somit keine gesonderten Kosten anfallen. Der Erbbaurechtsvertrag besteht noch bis zum 30.09.2064.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte auch eine durchdachte Grundrissveränderung, die zu einer deutlich großzügigeren und offeneren Raumaufteilung geführt hat. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen sehr lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich. Ein Backofen auf halber Höhe sorgt für Komfort im Alltag und runden das Erscheinungsbild ab.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig malerische Arbeiten vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand befindet. Eine grundlegende Modernisierung nach der Renovierung 2007/2008 hat nicht stattgefunden, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Flensburg, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2007 tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle Internetverbindung gewährleistet und den heutigen Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen gerecht wird.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen und einem Aufzug. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihr großzügiges Platzangebot, die helle und freundliche Wohnatmosphäre, eine moderne Küchenausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Immobilie mit Potenzial dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Flensburger Stadtteil Engelsby, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt und wird aufgrund der hohen Wohnqualität besonders von Eigennutzern geschätzt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Engelsby und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit und die gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.