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Wohnen in Sünderup: ruhig, grün und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in der ruhigen Hofallee in Flensburg-Sünderup auf einem ca. 466 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 105,78 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und an sonnigen Tagen genießt man mit Freunden beim Grillen und geselligen Beisammensein die Ruhe, die Sonne vom Nachmittag bis in den Abend und das Grün des Gartens. Die gepflegte Einbauküche aus dem Ursprungsbaujahr ist praktisch geschnitten und ebenfalls mit einem Ausgang zum Garten versehen, sodass sich Mahlzeiten leicht nach draußen verlagern lassen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Carport runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Carport ermöglicht ein bequemes, trockenes Ein- und Ausladen der Einkäufe, während ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Carport weitere Parkmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das modernisierte Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung wurde 2018/2019 komplett erneuert und bietet modernen Komfort. Perfekt, um sich im eigenen kleinen Wellnessbereich eine Oase der Entspannung zu schaffen. Über den Flur gelangt man zudem über eine Bodenluke auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine ruhige, grüne Lage in Sünderup. Ob Kinder, die im Garten spielen, oder entspannte Stunden auf der Terrasse nach Feierabend – ein Zuhause, in dem sich jeder Moment in vollen Zügen genießen lässt.

Der größte Teil der Terrasse ist überdacht und mit einer stabilen Holz- und Wellplattenkonstruktion ausgestattet, sodass sie ganzjährig nutzbar ist. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbyaktivitäten. Eine gepflegte Hecke umrahmt das Grundstück und schafft eine ruhige Atmosphäre.

Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, verfügt über Fußbodenerwärmung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Hauptfußbodenbelag besteht aus Terrakottafliesen. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besitzt einen Glasfaseranschluss. Aus dem Ursprungsbaujahr stammend, präsentiert sich die Ausstattung der meisten Räume in sehr gepflegtem Zustand.

Lage

Sünderup ist ein ruhiger und charmant gelegener Ortsteil im Südosten von Flensburg, der mit seinem ursprünglichen dörflichen Charme und der grünen Umgebung überzeugt. Die Hofallee, in der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, liegt zentral in diesem beliebten Wohngebiet und ist von gepflegten Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Freiflächen umgeben.

Der Stadtteil gehört zum gefragten Bereich Tarup und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem im benachbarten Hochfeld, während Kitas, Schulen und Spielplätze in Sünderup oder den angrenzenden Stadtteilen Adelby, Engelsby und Hochfeld in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Ostangente ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, und auch öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür vorhanden. Mit dem Fahrrad erreicht man die Flensburger Innenstadt oder den Bahnhof in nur wenigen Minuten.

Sünderup bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets gepaart mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Historische Elemente wie der Gutshof Sünderup (ehemals Priesterhof) verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.