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Zeitlose Architektur und großzügiges Wohnen in beliebter Lage von Tarup

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Flensburg-Tarup befindet sich dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.359 m². Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre individuelle Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie das große Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 1974, der zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass aufgrund des Baujahres verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die Einbauküche aus dem Jahr 1994 ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne. Ein Kamin aus dem Jahr 2016 sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Im Jahr 2022/2023 wurde das Haus durch eine Leichtbauwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Der derzeit vermietete Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC, das aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die bestehende Trennung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entfernt werden, sodass die Immobilie erneut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die aktuelle Mieterin plant ihren Auszug bis Oktober 2026.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sowie ein schöner Blick in den Garten. Durch die 1992 errichtete Dachgaube entstand zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, die zahlreiche Möglichkeiten bietet, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine praktische Abstellkammer rundet diese Ebene ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Holzsauna, Badewanne, Dusche und separatem Umkleidebereich. Dieser Bereich wird derzeit nicht genutzt und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ebenfalls vorhanden ist ein Innenpool mit einer Länge von ca. 4,28 m und einer Tiefe von ca. 1,62 m. Der Pool ist aktuell außer Betrieb und bedarf einer technischen Überarbeitung bzw. Reaktivierung.

Der Keller verfügt über ca. 69 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein teilweise wohnlich ausgebauter, halbunterkellerter Bereich mit Gäste- und Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit eingewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen sowie mehreren Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Eine sonnige Terrasse, ein Wintergarten sowie zahlreiche geschützte Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein moderner Gartenschuppen aus dem Jahr 2023 sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Aktuell finden in der Straße umfangreiche Infrastrukturmaßnahmen statt. Die Erneuerungsarbeiten dienen der Modernisierung des öffentlichen Bereichs und werden die Wohnstraße langfristig aufwerten.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Flensburgs zu erwerben.

Ausstattung

• Anbau 1974 mit Pool- und Saunabereich
• Dachgeschossausbau inkl. Gaube 1992/93
• Miele-Einbauküche (EG, 1994)
• Fenstererneuerung (8 Elemente, 2019–2022)
• Neuer Sicherungskasten (2021)
• Flachdacherneuerung (2025)
• Carportdach erneuert (2018)
• Innenpool (ca. 4,28 m x 1,62 m)
• Sauna, Wellnessbereich, Solarium
• Kamin (2016)
• Wintergarten
• Dachterrasse mit Südausrichtung
• Mehrere Abstell- und Nutzräume
• Carport + zusätzliche Stellplätze
• Gartenhaus (2023) + Geräteraum am Haus

Lage

Der Sandbergweg befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Tarup – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Osten der Fördestadt. Tarup verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt. Der Stadtteil gilt bis heute als einer der grünsten und dörflich geprägtesten Bereiche Flensburgs. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen. Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt, Förde sowie zur B199 und A7. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Größere Einkaufszentren wie der Förde Park oder der CITTI-PARK Flensburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur im Stadtteil: Kindergärten, die Grundschule Adelby sowie weiterführende Schulen, darunter die Kurt-Tucholsky-Schule (KTS), befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie der SV Adelby 1950 e.V., sowie Spielplätze und Freizeitflächen machen Tarup besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. 

Der Sandbergweg selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.