neu im Bestand
Charmantes Sanierungsprojekt mit großem Grundstück – Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Sanierungsprojekt bietet viel Potenzial für neue Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 703 m² großen Grundstück im Herzen Angelns. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 65 m², bietet die Immobilie eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit schönem Blick ins Grüne, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den ländlich geprägten Charakter der Umgebung unterstreicht.

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 65 m² ist übersichtlich angeordnet. Sämtliche Räume sind über den zentralen Hausflur zugänglich, was eine praktische und klare Raumaufteilung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Fenster. Die Küche bietet über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum direkten Zugang zum Hofplatz. Der großzügige Garten mit Süd- und Westausrichtung stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und überzeugt durch seine Größe sowie den schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer, die flexibel genutzt werden können und zusätzliche Nutzfläche bieten.

Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die bisherige Ölheizung außer Betrieb genommen und das Objekt wurde an das Erdgasnetz angeschlossen. Seitdem erfolgt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine moderne Viessmann Gastherme.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde zwischen 1950 und 1960 erneuert, 1971 wurde ein Anbau erstellt, in dem sich heute die Küche, Hauswirtschafts- und Heizungsraum befinden. Die Garage wurde 1978 errichtet, und im August 1987 erfolgte eine Verblendung der Außenwände an der Ost-, Süd- und Westseite des Haupthauses. Außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihr Eigenheim nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Auch ein Abriss und Neubau im Rahmen des §34 BauGB ist grundsätzlich denkbar. 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Satrup, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mittelangeln im Kreis Schleswig-Flensburg, im landschaftlich reizvollen Schleswig-Holstein. Die Region Angeln ist bekannt für ihre sanfte Hügellandschaft, weitläufige Felder, Knicks und zahlreiche Seen – eine Umgebung, die hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.

Satrup überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders für Familien attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten regionalen Anbindung.

Die Städte Flensburg und Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.