neu im Bestand
Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in Freienwill

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Freienwill. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, sodass es heute einen zeitgemäßen und soliden Eindruck vermittelt.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen zugleich den direkten Zugang auf die vor rund zehn Jahren neu gestaltete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege garantiert. Direkt daneben liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Haustechnik bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien. Der Dachboden ist vollständig begehbar und mit Holzplatten ausgelegt, wodurch weitere wertvolle Nutzfläche geschaffen wurde.

Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Keller. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie die zentrale Elektrik des Hauses. Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr 1985, die neben einem geschützten Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist geprägt von kontinuierlichen Investitionen in Substanz, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Bereits im Jahr 2000 wurden sämtliche Fenster und Außentüren erneuert. Diese sind überwiegend zweifach verglast, während die großflächigen Elemente sogar dreifach verglast ausgeführt wurden. Dadurch wird nicht nur der Wärmeschutz verbessert, sondern auch ein angenehmes Raumklima sowie eine gute Schalldämmung erreicht.

Im Jahr 2006 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung. In diesem Zuge wurde eine ca. 20 cm starke Sparrendämmung eingebracht, die maßgeblich zur energetischen Optimierung des Hauses beiträgt. Ergänzend wurde 2016 der Westgiebel gedämmt und neu verkleidet, was sowohl energetisch als auch optisch eine nachhaltige Aufwertung darstellt.

Für behagliche Wärme im Wohnbereich sorgt ein moderner Kamin-Einsatz mit Glastür, der 2015 installiert wurde und insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020. Der dazugehörige 6.000-Liter-Tank bietet eine komfortable Bevorratung und unterstreicht die solide technische Ausstattung.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Solaranlage mit einem leistungsstarken 11 kWh Speicher. In Kombination mit der ebenfalls installierten Wallbox bietet die Immobilie eine zukunftsorientierte Lösung im Hinblick auf Eigenstromnutzung und Elektromobilität. Diese moderne Energietechnik schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und effiziente Bewirtschaftung des Hauses.

Lage

Die Gemeinde Freienwill zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und profitieren von einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Flensburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Finanzierungsberechnung und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung. Sollten Sie derzeit im Eigentum wohnen und über einen Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben.