Einfamilienhaus in Klixbüll

Objekt-Nr.: 1095

Neu im Bestand
Imposanter Bungalow im zentralen Klixbüll zu verkaufen

248 m2
Wohnfläche
2.262 m2
Grundstück
4
Zimmer
469.000 €
Kaufpreis
Gäste-WC Balkon/Terrasse Einbauküche
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche 248 m²
Grundstücksfläche ca. 2.262 m²
Zimmer 4
Anzahl Stellplätze 6
Art der Stellplätze Garage, Carport, Außenstellplatz
Frei ab 01.07.2022
Kaufpreis 469.000 €
Objektzustand gepflegt
Wesentliche Energieträger Heizöl
Heizungsart Ölheizung
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Energieausweis Typ Verbrauchsausweis
Energiebedarf 137 kWh/(m2 * a)

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=rJMaEYvg88W

An dieser Stelle bieten wir einen einzigartigen Bungalow im ländlichen Klixbüll an. Mit einer unglaublichen Wohnfläche von knapp 248 m² lässt dieser Bungalow keine Wünsche mehr offen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, wovon eins aktuell als Büro genutzt wird. Die Immobilie wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet mit seiner Grundstücksgröße von 2.262 m² viel Platz für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine richtige Wohlfühloase findet man im gepflegten Innenhof. Hier wird Entspannung groß geschrieben. Die zwei lichtdurchfluteten Wintergärten runden das Angebot ab. Die große, gepflasterte Auffahrt führt direkt zu der Doppelgarage, die im Jahre 1990 erbaut wurde. Neben der Garage befindet sich noch ein geschlossener Carport. Weitere Stellplätze findet man auf der Auffahrt. Ein weiteres praktisches Ausstattungsmerkmal ist das elektronische Tor, welches mit einem Handsender zu betätigen ist.

Ausstattung

Über die Auffahrt gelangt man direkt in den Innenhof und zu dem Haupteingang des schönen Bungalows. Der einladende Windfang ist großzügig gestaltet und geleitet in den Hauptflur des Hauses. Von hier aus teilen sich alle Räumlichkeiten. Das knapp 43 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet aufgrund der Größe ebenfalls Platz für ein gemütliches Gästezimmer.

Über die moderne Einbauküche kommt man in den hinteren Bereich der Immobilie. Hier befinden sich neben einigen Abstellräumen ebenfalls der nach südöstlich ausgerichtete Wintergarten. Der zweite Wintergarten ist nach Norden ausgerichtet und wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt. Über den offenen Heizungs- und Trocknungsraum kommt man in die ehemalige Garage. Diese fungiert mittlerweile als praktische Werkstatt und lässt Schrauberherzen höher schlagen. Darüber hinaus verfügt der hintere Bereich über ein liebevoll eingerichtetes Gäste-WC mit Dusche.

Im vorderen Bereich des Einfamilienhauses befinden sich die zwei großen Schlafzimmer und das geflieste Büro. Über die Jahre wurden einige Grundrissverbesserungen und Modernisierungen vorgenommen. So entstand aus dem 10,64 m² großen Gästezimmer ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich das zweite Vollbad mit moderner Badewanne.

Neben den beiden Wintergärten gibt es zusätzlich eine überdachte Terrasse mit Windschutz. Weitere Abstellmöglichkeiten findet man auf dem Dachboden, welcher über eine Holztreppe zu erreichen ist.

Das Einfamilienhaus wird über Heizöl versorgt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Mithilfe der eingebauten Zisterne wird Regenwasser aufgefangen, welches praktischerweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

 

Lage

Der Bungalow liegt zentral im ländlichen Klixbüll und befindet sich in der Mitte von den Luftkurorten Niebüll und Leck. Über die direkte Anbindung zur Bundestraße 199 gelangt man in nur fünf Minuten mit dem Auto nach Leck oder in zehn Minuten mit dem Auto in das Zentrum von Niebüll.

In beiden Ortschaften findet man zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken und alles was man zum Leben braucht. Darüber hinaus verfügen alle drei Ortschaften über eine Auswahl an diversen Kindergärten und Grundschulen.  Für Tagesausflüge bietet sich ein eine Zugfahrt nach Sylt oder eine Fährfahrt nach Föhr an. Beide Inseln erreichen Sie in weniger als 1,5 Stunden.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung. 

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

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Ansprechpartner

Patricia Marleen Paschke
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Provision/Courtage

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 2.38% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.