Neu im Bestand
Vielfältiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Silberstedt zu verkaufen

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von 24887 Silberstedt steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit zum Verkauf.  Die Immobilie wurde im Jahr 2006 saniert und modernisiert.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.087 m² und bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 188,20 m² und teilt sich auf in drei Wohnungen mit ca. 68 m², 35 m² und 44 m² sowie ein Büro mit ca. 29 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.350,00 €. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer nachgefragten Wohnlage.

Ausstattung

Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, wobei nahezu alle Bereiche erneuert wurden, einschließlich des kompletten Dachstuhls und Dachs. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektrik auf dreiadrige Leitungen umgestellt, neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt und sämtliche Bäder sowie Küchen auf einen modernen Standard gebracht.

Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was sowohl Schallschutz als auch Energieeffizienz unterstützt. Eine Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über moderne Einbauküchen und funktionale Grundrisse. Auch die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – aktuell als Büro genutzt –bietet mit separatem Eingang und WC flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Carportanlage mit drei Stellplätzen und drei Abstellräumen errichtet, sodass genügend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Lage

Silberstedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, zentral zwischen den Städten Schleswig und Husum. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B201 hervorragend angebunden und bietet zugleich eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Lage des Hauses innerhalb Silberstedts ist besonders attraktiv durch ihre gute Erreichbarkeit und den ländlichen Charme, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern beliebt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.