Zweifamilienhaus in Langstedt

Objekt-Nr.: 1147

Neu im Bestand
Charmantes Reetdach-Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Langstedt zu verkaufen

290 m2
Wohnfläche
4.998 m2
Grundstück
12
Zimmer
459.000 €
Kaufpreis
Gäste-WC Balkon/Terrasse Einbauküche
Haustyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1777
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche ca. 4.998 m²
Zimmer 12
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 10
Art der Stellplätze Garage, Außenstellplatz
Frei ab sofort
Kaufpreis 459.000 €
Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gastherme,, Biogasanlage
Energieausweis Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Y6QToPdGabU

Dieses einzigartige Reetdach-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1777 vereint Charme und Tradition mit hyggeligem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 5.000 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 290 m², welche aktuell als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Beide Wohneinheiten können mühelos zusammengelegt werden

Das Haus liegt inmitten des parkähnlichen Grundstücks und garantiert zu jeder Tageszeit Sonnenstunden. Der traumhaft angelegte Garten machen dieses Anwesen zu einem wahren Paradies für Gartenliebhaber.

Das ehemalige Stallgebäude mit seinen beiden Sektionaltoren eignet sich optimal für Handwerker oder Schrauber. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 150 m² und bietet somit viel Lagerfläche. Aktuell wird das Gebäude als Garage genutzt.

Abgerundet wird das Angebot durch den großen Hofplatz, welcher über mindestens zehn weitere Außenstellplätze verfügt.

 

 

Ausstattung

Wohneinheit 1:

Die erste Wohneinheit bietet mit seiner ca. 146 m² großen Wohn- und Nutzfläche viel Platz. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine gemütliche Küche im Landhausstil, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC ist aktuell von beiden Wohneinheiten zugänglich. Im Jahre 1999 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik, die Dämmung und die Küche erneuert. Die Biogasanlage wurde in ca. 2013 eingebaut.

Wohneinheit 2:

Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von knapp 150 m² und bietet zusammen mit seiner Nutzfläche von ca. 243 m² ebenfalls viel Platz. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine gemütliche Küche, mindestens drei potentielle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Von dieser Wohneinheit aus kann man die große Garage und die Werkstatt erreichen. Diese ist zusätzlich noch mit einem Gäste-WC und einer Dusche ausgestattet. Die Werkstatt wurde früher als Melkstall genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2011.

Insgesamt lässt sich sagen, dass sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Alternativ wäre auch die Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der 2. Einheit sinnvoll.

Zusammenfassung:

  • Reetdach aus dem Jahr 1990
  • Glasfaseranschluss
  • Zwei Küchen
  • Drei Duschbäder und ein Gäste-WC
  • Große Garage mit angrenzendem Werkstattraum
  • Traumhaft angelegter Garten mit Terrasse aus dem Jahr 2021
  • Großer Schuppen im Garten
  • Beheizung erfolgt über Biogasanlage und Gasheizung

Lage

Langstedt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und liegt etwa 20 km südlich von Flensburg sowie ca. 20 km nordwestlich von Schleswig. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn, etwa 15 km nordwestlich die B200 von Flensburg nach Husum.

Mit über 1.000 Einwohnern überzeugt diese Gemeinde mit einem Charme vom Dorf. Reizvoll ist diese Gemeinde in die Treenelandschaft eingebettet, im Städtedreieck Husum – Flensburg – Schleswig, mit guter Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.

Langstedt zeichnet sich durch das knapp 2 Kilometer entfernte Eggebek aus. Daher müssen Sie auf nichts verzichten. In dem bekannten Nachbarsort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben beheimatet die Gemeinde einen Gasthof mit Hotelbetrieb und eine Vielzahl kleinerer Handwerksbetriebe.

 

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

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Ansprechpartner

Patricia Marleen Paschke
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Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 2,98 % inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.